Kristína Třešková
realitní makléř Century 21

Pomohu vám najít nemovitost
vašich snů!

NEJČASTĚJŠÍ CHYBY PŘI PRODEJI NEMOVITOSTI

1. Nedostatečná identifikace majitele

Kdo je skutečným majitelem nemovitosti zjistíme z veřejného přístupu do katastru nemovitostí. Pokud je majitelů nemovitosti víc, musí smlouvu podepsat všichni, nebo jeden z nich na základě plné moci. V případě, že jsou majiteli manželé, je nutné, aby smlouvu podepisovali oba dva.

2. Nemovitost zatížená zástavním právem nebo věcným břemenem

Opět veřejný přístup do katastru nemovitostí nám napoví, jestli je nemovitost zatížena zástavním právem. To v praxi znamená, že pokud majitel nesplácí své dluhy, banka nebo jiný zástavní věřitel může nemovitost prodat. Věcné břemeno může zatěžovat nemovitost ve smyslu, že někdo má právo užívat pozemek a pokud majitel nezabezpečí odstranění tohoto práva před prodejem, bude muset nový majitel toto právo respektovat.

3. Špatná kupní smlouva

Někteří majitelé ve snaze ušetřit na nákladech vzniklých s prodejem mají představu, že stačí stáhnout vzor kupní smlouvy z internetu a je vystaráno. Obvykle tomu tak nebývá. Možností, jak konkrétní právní situaci řešit, je mnoho, zejména v souvislosti s převodem kupní ceny. Vyplatí se obrátit na odborníky i s ohledem na možnost úschovy peněz a vyplacení kupní ceny až po povolení vkladu vlastnického práva ve prospěch nového majitele. Pak je samozřejmě mnoho dalších úskalí a riskovat se nevyplácí.

4. Citová vazba k nemovitosti

Pro majitele je mnohdy těžké odprostit se od vazeb a zážitků spojeních s nabízenou nemovitostí. Umět racionálně zhodnotit přednosti nemovitosti a srovnat je s tržní realitou není jednoduché. Nezávislý odborník se snadněji orientuje ve vzniklých situacích, a i díky zkušenostem je připraven nejlépe prodávat a prodat tak, aby potencionálního kupce přístup neodradil. Ne každý majitel je připravený na kritiku nemovitosti. Obecně platí, že osoba, která nemá k nemovitosti citový vztah je schopna prodat nemovitost za vyšší cenu.

5. Čím víc realitek, tím větší šance

Mnoho majitelů se domnívá, že pokud nemovitost nabízí více realitek, je větší šance na úspěch. Není tomu ale tak. V tomhle případě tržní cena představuje rozpětí několik desítek až stovek tisíc korun. Popisy nemovitosti se liší a v konečném důsledku tyto rozdíly vzbuzují v kupujícím nedůvěru.

6. Spolupráce s realitní kanceláří bez smlouvy

Ve snaze vyhnout se jakýmkoliv závazkům majitelé odmítají spolupracovat s RK na základě podepsané smlouvy. Každý férový obchod by měl být založený na písemné smlouvě. Taková smlouva jako doklad vzájemné dohody by měla určovat podmínky vzájemné spolupráce, co je tedy možné a co ne. Tato pravidla obsahuje zprostředkovatelská smlouva. Pořádek dělá přátele.

 

 

 

Na zaplacení daně z nemovitých věcí zbývá…

26.5.2016 - Zhruba čtvrtina Čechů bydlí ve vlastním bytě či domě. Češi chápou nákup nemovitostí i jako vhodnou investici - tři ze čtyř lidí by si za své peníze pořídili právě nemovitost. Přes…

Na co se nezapomenout zeptat developera před…

23.5.2016 - Koupě novostavby láká čím dál víc zájemců o vlastní bydlení. Nový a útulný domov dle vlastních představ s sebou může nést i mnohá úskalí. Stejně jako při uskutečnění kteréhokoliv…

Za pět let nepůjde postavit jiné domy, než…

18.5.2016 - Od letošního ledna musí všechny veřejné budovy nad 1500 m2 splňovat standard budovy s téměř nulovou spotřebou energie. Od roku 2020 stejnou normu bude muset splnit i každý rodinný…

Jméno a příjmení:
Vaše telefonní číslo:
Vzkaz pro nás:

Nechte si posílat novinky na Váš e-mail:

Moje tipy pro vás:

Kristína Třešková

+ 420 603 899 305
800 101 128 bezplatná linka
kristina.treskova@century21.cz
http://bonusbrno.century21.cz/kristina-treskova

Century 21 Bonus Brno

Křenová 71 60200 Brno
+420 538 728 645
bonusbrno@century21.cz
http://bonusbrno.century21.cz/